资金收紧效应显现 8月份房企拿地明显减少

2019-09-17 投稿人 : www.auguryps.com 围观 : 1783 次

原题:资金紧缩效应显示,8月份房企拿地明显减少

随着房地产业融资环境整体趋紧,企业在土地市场的布局开始趋于保守。中原地产研究部27日发布的统计数据显示,8月份以来,监测的一二线城市土地销售收入仅为1543亿元,平均土地溢价率为6%,为年内最低。

根据中原地产的数据,截至27日,全国一二线城市土地成交总量为771宗,明显低于前几个月。”从土地市场来看,近期房地产行业融资趋紧已逐渐影响到土地市场。中原地产首席分析师张大伟表示:“7月份,土地市场进入快速减压期。

从今年的土地市场来看,2019年初小阳春市场行情明显。从4月份开始,一二线城市土地市场持续升温。土地月成交额3000多亿元,溢价率保持在20%左右。不过,这种情况在下半年出现了转折点。7月份以后,各监管部门陆续出台收紧信托、海外融资等政策,对房地产布局都产生了一定影响。下半年后,土地流拍现象增多,热地溢价率明显降低。

张大伟表示,7月份以后,房企拿地数据开始明显减少。总体来看,上半年信托资金快速进入房地产市场,导致土地市场短期升温,这是政策收紧的主要原因。他预计,在9月份政策继续收紧的预期下,热点城市土地溢价率有望继续回落。同时,不排除后续土地市场流标再次大幅增加的可能性。

柯瑞瑞房地产研究中心分析师杨克伟指出,鉴于房地产市场整体寒冷天气,供需压力进一步加剧,市场观望情绪变得更加强烈激烈。随着前期市场需求的回升,对后续购房的需求明显不佳,一些城市甚至开始出现需求缺陷的极端现象。在适度收紧信贷政策的情况下,预计短期土地市场交易的概率将继续减弱。

值得一提的是,一些业内人士认为,对于房地产行业而言,新修订的土地管理法将为开发商带来更多机会。例如,集体土地使用有望成为开发商获取土地的新途径。新修订的“土地管理法”明确了集体土地进入市场的条件,为开发商开发集体土地奠定了基础。但与此同时,新修订的“土地管理法”也增加了补偿标准,这可能会大大增加开发商的开发成本。

业内人士认为,随着新修订的土地管理法在2020年正式实施,房地产市场将不可避免地面临新的机遇和挑战。如果开发企业能够利用这一趋势,不仅可以降低资金成本,提高利润率,还可以实现加快规模发展的目标。

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2019-08-29 12: 01

来源:搜狐聚焦福州

原标题:基金的紧缩效应表明8月份住房公司的土地收购显着下降

随着房地产业融资环境整体收紧,土地市场企业布局开始趋于保守。 27日,中原房地产研究部发布的统计数据显示,自8月以来,一线和二线城市监测的土地销售收入仅为1543亿元,平均地价为6%,其中是一年中最低的。

根据中原地产的数据,截至27日,全国一,二线城市的土地交易总数为771,远低于前几个月。 “从土地市场的角度来看,近期房地产行业融资紧缩已逐渐影响土地市场。7月份,土地市场进入快速减压期,”中原房地产首席分析师张大伟表示。

从今年的土地市场来看,2019年初有一个明显的小阳春市场。从4月开始,一线和二线城市的土地市场继续升温。土地月交易额超过3000亿元,保费率保持在20%左右。然而,这种情况在今年下半年出现了转折点。 7月份以后,各监管部门先后出台了收紧信托和海外融资等政策,这些都对房地产布局产生了一定的影响。下半年后,土地流动现象增加,热土地溢价率大幅下降。

张大伟说,7月份以后,住房企业征地数据开始显着下降。总体而言,上半年信托基金迅速进入房地产市场导致土地市场短期升温,这是政策收紧的主要原因。他预计,在9月份政策将继续收紧的预期下,预计热点城市的土地出让率将继续下降。与此同时,不排除随后的土地市场流动标记将再次显着增加的可能性。

柯瑞瑞房地产研究中心分析师杨克伟指出,鉴于房地产市场整体寒冷天气,供需压力进一步加剧,市场观望情绪变得更加强烈激烈。随着前期市场需求的回升,对后续购房的需求明显不佳,一些城市甚至开始出现需求缺陷的极端现象。在适度收紧信贷政策的情况下,预计短期土地市场交易的概率将继续减弱。

值得一提的是,一些业内人士认为,对于房地产行业而言,新修订的土地管理法将为开发商带来更多机会。例如,集体土地使用有望成为开发商获取土地的新途径。新修订的“土地管理法”明确了集体土地进入市场的条件,为开发商开发集体土地奠定了基础。但与此同时,新修订的“土地管理法”也增加了补偿标准,这可能会大大增加开发商的开发成本。

业内人士认为,随着新修订的土地管理法在2020年正式实施,房地产市场将不可避免地面临新的机遇和挑战。如果开发企业能够利用这一趋势,不仅可以降低资金成本,提高利润率,还可以实现加快规模发展的目标。

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