8月40城新房成交环比降9%,预计金九银十降价促销将增多

2019-09-26 投稿人 : www.auguryps.com 围观 : 1744 次

原标题:8月份40个城市的新房营业额下降了9%,预计金,9和白银的销量将增加。

义州研究院于8月40日发布了有关新房交易的报告。 8月份,全国40个典型城市新商品住宅成交面积较上月下降9%,同比下降3%。预计在接下来的几个月中,一些房屋公司将因资金紧张而加大力度,并且折扣销售现象将会增加。房地产市场有望发生变化。尽管住房企业的数量可能会显着增加,但交易数量却很难显着增加。

8月40个城市的交易量环比下降9%,同比下降3%

根据该报告,2019年8月,在40个典型城市中,新建商品住宅交易面积环比下降9%,同比下降3%。

根据该报告,由于可能会改变月度数据,因此该分析基于最近的6月移动平均数据。 8月份移动平均增长率为4.5%。在2015年9月达到当前周期的最高点后,曲线开始下降。在2016年3月至2016年4月期间,出现了短暂的反弹。之后,它继续下降到2017年10月左右到达了这一轮。 2017年11月之后,曲线开始向上波动,并于2018年12月开始向下波动。它仍在震荡中。

根据该报告,从销量的历史趋势来看,在2018年第四季度末之后,40个城市的新房销量创下了自2015年3月以来的48个月新低。3月和4月,部分房屋的销量城市增加,房地产市场呈现小阳春。 40个城市的新房交易量同比略有增加,5月份略有下降。 6月,一些房屋公司冲刺了半年业绩,销量增加。 40个城市的营业额与上月相比略有增加,并且在7月和8月环比继续下降。预计未来几个月全国房地产市场将继续降温。

资料来源:官方房地产信息网,CRIC,易居研究院

三种类型的城市的交易量逐年下降

报告显示,2019年8月,四个一线城市新建商品住宅成交量同比下降19%,同比下降16%。目前,成交面积的绝对值是2014年以来的平均水平。这一轮房地产市场的一线城市起步于其他城市,并开始进行调整。从今年营业额的趋势和同比增长来看,一线城市的营业额已经稳定并反弹。但是,自6月以来,一线城市的数量逐月下降。在目前严格控制房地产市场的情况下,尽管交易量与2017年和2018年下半年相比有所增加,但与2015年和2016年的高水平相比仍有很长的路要走。

报告显示,十八个二线城市新建商品住宅成交面积年均下降10%,同比增长6%。其中,中国东部八个二线城市的新商品住宅成交面积年均下降18%,同比增长21%。中部四个二线城市的新商品住宅成交面积每年下降20%,同比增长2%。其他地区(东北和西部地区)的六个二线城市中,新的商品住宅的成交面积每年增长10%,同比下降1%。 %。

具体而言,东部二线城市的营业额比率在8月有所下降。自2016年第四季度降温以来,2019年前八个月的月平均营业额略高于月平均水平,但与2016年第二和第三季度的峰值相比仍存在较大差距。从目前的趋势来看,低位稳定是否仍有待进一步观察。

在中部地区的二线城市中,8月的营业额下降幅度大于其他城市。从同比增长曲线来看,2018年12月开始下降,尽管今年6月和7月的交易量有所增加,8月的交易量恢复到5月的水平,但很难说这种企稳,预计会下降今年的接下来的几个月。

在其他二线城市,8月份的成交量略有增加。上一年的增长曲线已经连续8个月下降。7、8月份的降幅略有收窄。随着西安(房地产)限购政策的升级,预计今年接下来的几个月会陆续出台。其他二线城市将继续下降。

报告显示,18个三四线城市新建商品住宅成交面积比上月下降4%,同比下降17%。其中,新一轮调控从严的三四线城市(限贷、限贷)7个,比上季度增长4%,同比下降22%;11个未受监管或监管薄弱(仅限销售)三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降13%。

具体而言,在第三轮和第四线城市中,本轮监管更加严格,8月份的交易量略有增加,同比下降幅度更大。2018年下半年,无锡(地产)、中山(地产)等城市成交量增加,这可能是由于预售证放宽,出现了一些集中补货的现象,由于三四线的严格调控,城市交易面积以较快的速度增长。2019年一季度,交易量回归较低水平。虽然第二季度的月平均交易量增加,但仍低于2018下半年。7、8月份,成交量恢复到3月份的水平。

在这一轮调控乏力或不受调控的三四线城市中,8月份成交较去年同期略有下降。从成交量走势看,在2018年5月见顶后将逐步回落,2018年三、四季度降温趋势明显。从同比增速曲线看,2018年11月以来,同比增速已连续7个月收窄,2月进入负增长区间。过去三个月的同比降幅略有收窄。

报告进一步显示,在后续行动中,由于连续两年交易量低迷,一线城市在上半年已稳定并反弹,但在过去两个月中交易量有所下降。在当前对房地产市场的严格监管的背景下,交易量难以持续增长。在二线城市,苏州(房地产)今年已经两次提高了调控政策。南京(房地产),杭州(房地产),宁波(房地产)和其他城市在近两个月的时间内继续提高抵押贷款利率,预计未来将继续降温。其他地区二线城市以及三,四线城市的数量面临更大的下降风险。

资料来源:官方房地产信息网,CRIC,易居研究院

40个城市开始时总交易区域的累积增长率继续小幅波动。

根据该报告,2019年1月至2019年8月,40个城市的累计交易面积同比增长1%,增速较1月至7月下降0.5个百分点。

从历史趋势来看,2017年2月,年初40个城市的累计营业额增至负值范围,其后跌幅继续扩大,至年底稳定在-22%。这表明市场在2017年有所降温,主要原因是许多城市相继出台或升级了“分类调控,城市政策”的房地产市场调控政策,以及以个人抵押贷款利率上升为代表的信贷紧缩政策。也有效地打击了投资。投机需求。

2018年,全国40个城市累计交易面积同比增速回升,主要是三,四线城市的交易面积,尤其是三,四线不受监管或监管不力的城市城市,增加了。

2019年1月,全球40个城市的累计增长率在同比增长曲线中急剧下降。 2月持平,3月上升。之后,它绕0轴稍微振荡。考虑到中央政治局7.30会议提议“在短期内不使用房地产刺激经济”,预计下半年放松监管政策的可能性几乎为零,而且一些热点城市的监管政策仍在收紧。也有可能继续下降。

根据该报告,与国家统计局公布的全国住宅交易的累计同比数据相比,两条曲线大致相似,而40城市曲线更不稳定。这主要是由于部门轮换效应,而一线和二线城市对宏观经济政策更加敏感。据估计,2019年1月至8月中国新增商业住宅交易面积同比下降仍在零附近小幅波动。

资料来源:官方房地产信息网,审评委,国家统计局,仪聚研究所

从地区来看,2019年1月至8月,一线城市同比增长27%,二线城市同比增长3%,三,四线城市下降9 % 比去年同期。

具体而言,东部二线城市同比增长9%,中部地区二线城市同比增长13%,其他二线城市下降同比增长8%。在这一轮受到监管的三线和四线城市累计同比增长了1%。或是监管不力的三线和四线城市累计同比下降了14%。

从年初以来累计交易区同比增长的历史趋势来看,2016年3月,一线城市累计同比增长曲线处于下降趋势,进入了负值。范围在2017年。此后,它一直处于较低水平。一线城市的积累在2018年3月同比下降开始缩小,并在2019年1月开始转变为同比增长。此后,增长率逐渐提高,并且自5月以来,增长率已逐渐下降。

二线城市的累积同比曲线在2016年10月呈下降趋势,并在2017年进入负范围。2018年上半年的下降幅度有所缩小,第二季度已恢复正增长半年,并且在2019年的前两个月急剧下降。下降幅度缩小,并且在7月重新进入正增长。

三线和四线城市的累积同比曲线在2016年11月呈下降趋势,并在2017年进入负范围。在2018年恢复到正范围,且同比增长速度逐渐扩大。它在2019年的前两个月急剧下降,并且自3月以来同比下降。它已经缩小,并且仍然是三类城市中最大的下降。

资料来源:官方房地产信息网,CRIC,易居研究院

预计金酒印和十堰40的交易不会显着增加

根据该报告,从2019年1月至2019年8月,全球40个城市的新住宅交易量同比增长1%。这主要是因为一线城市和一些热销的二线城市在今年3月和4月看到了小阳春市场,而去年的大部分交易都是热销的。三四线城市持续走弱。第二季度,住房和城乡建设部向十个房价指数大幅上涨的城市发出了预警。此后,苏州和西安等城市加大了控制力度。西安引入了二线城市中最严格的采购订单。自7月以来,苏州,洛阳(物业),呼和浩特(物业),宁波等城市的房地产市场监管数量不断增加。预计下半年不太可能放松监管政策。同时,央行会议要求合理适度增加个人住房贷款,并严格禁止将消费贷款用于购房。自7月以来,南京,苏州,杭州,宁波,南昌(房地产),郑州(房地产)等地均提高了抵押贷款利率,住房成本进一步上升。在房地产信贷融资方面,自今年5月以来,监管机构已采取多种措施,包括银行,信托和债券,以严格控制流入房地产的资金。

考虑到这些情况,在接下来的几个月中,一些房屋公司将因资金紧张而加大力度,折扣也会增加。房地产市场有望发生变化。尽管住房企业的数量可能会显着增加,但交易数量却很难显着增加。在城市类别方面,由于连续两年交易量低迷,一线城市已经稳定并反弹,但是很难维持增长;东部和中部地区的二线城市可能会继续降温,而其他地区的二线城市以及三线和四线城市的数量将继续减少。面临更大的下降风险。

注意:

40个典型的城市是:

4个一线城市:北京,上海,广州和深圳。

18个二线城市:苏州,福州,南京,青岛,杭州,长春,郑州,南宁,成都,南昌,武汉,长沙,重庆,西安,厦门,兰州,合肥,宁波;东部的二线城市是:苏州,福州南京,青岛,杭州,合肥,宁波,厦门;中部地区的二线城市是:郑州,武汉,长沙,南昌;其他(西部和东北)二线城市是:南宁,兰州,长春,成都,重庆,西安。

三四线城市18个:扬州,东莞,温州,岳阳,无锡,富阳,泉州,淮安,金华,汕头,肇庆,惠州,烟台,舟山,韶关,珠海,中山,徐州。本轮监管的三,三,四线城市包括:扬州,东莞,无锡,泉州,淮安,珠海和中山。监管不力或监管不力的三,四线城市为:温州,岳阳,向阳,金华,汕头,肇庆,惠州,烟台,舟山,韶关。回到搜狐,看看更多

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来源:搜狐焦点合肥站

原标题:8月份40个城市的新房营业额下降了9%,预计金,9和白银的销量将增加。

义州研究院于8月40日发布了有关新房交易的报告。 8月份,全国40个典型城市新商品住宅成交面积较上月下降9%,同比下降3%。预计在接下来的几个月中,一些房屋公司将因资金紧张而加大力度,并且折扣销售现象将会增加。房地产市场有望发生变化。尽管住房企业的数量可能会显着增加,但交易数量却很难显着增加。

8月40个城市的交易量环比下降9%,同比下降3%

根据该报告,2019年8月,在40个典型城市中,新建商品住宅交易面积环比下降9%,同比下降3%。

根据该报告,由于可能会改变月度数据,因此该分析基于最近的6月移动平均数据。 8月份移动平均增长率为4.5%。在2015年9月达到当前周期的最高点后,曲线开始下降。在2016年3月至2016年4月期间,出现了短暂的反弹。之后,它继续下降到2017年10月左右到达了这一轮。 2017年11月之后,曲线开始向上波动,并于2018年12月开始向下波动。它仍在震荡中。

根据该报告,从销量的历史趋势来看,在2018年第四季度末之后,40个城市的新房销量创下了自2015年3月以来的48个月新低。3月和4月,部分房屋的销量城市增加,房地产市场呈现小阳春。 40个城市的新房交易量同比略有增加,5月份略有下降。 6月,一些房屋公司冲刺了半年业绩,销量增加。 40个城市的营业额与上月相比略有增加,并且在7月和8月环比继续下降。预计未来几个月全国房地产市场将继续降温。

资料来源:官方房地产信息网,CRIC,易居研究院

三种类型的城市的交易量均较上月减少

根据该报告,2019年8月,四个一线城市的新商品住宅交易面积比上月下降19%,同比下降16%。当前交易区域的绝对值是自2014年以来的平均值。这一轮房地产市场中的一线城市先于其他城市,并且也开始进行调整,领先于其他城市。从今年的交易量和同比增长趋势来看,一线城市的交易量已经稳定并反弹。然而,自六月以来,一线城市的数量逐月减少。在当前对房地产市场的严格监管下,交易量与2017年下半年和2018年下半年相比有所增加,但与2015年和2016年的高点相比却有所增加。

报告显示,十八个二线城市新商品住宅交易面积较上月下降10%,同比增长6%。其中,东部二线8个城市的新商品住宅交易面积比上月下降18%,同比下降21%;中部四个四线城市的新商品住宅交易面积比上月下降20%,同比增长2%;在其他六个地区(东北和西部地区)的二线城市中,新商品住宅的交易面积比上月增加了10%,同比下降了1%。

具体而言,东部的二线城市在8月下跌。在2019年的前八个月中,自2016年第四季度以来,平均每月营业额略高于月平均水平,但与2016年第二季度和第三季度的高峰相比仍存在较大差距。当前趋势,低位是否稳定尚待观察。

在中部地区的二线城市,八月份的交易量大幅下降。从同比增长率曲线的角度来看,它在2018年12月开始下降。尽管6月和7月的交易量有所增加,但8月的交易量已回到5月的水平。很难说它将稳定下来。预计将在今年的未来几个月内进行。会有不利的一面。

在其他二线城市,8月的交易量略有增加。上一年的增长曲线已经连续8个月下降。 7月和8月的下降幅度有所收窄。随着西安(房地产)购房限制政策的升级,预计将在今年的未来几个月内跟进。其他二线城市将继续下降。

根据该报告,在18个三线和四线城市中,新的商品住宅交易面积比上月下降了4%,同比下降了17%。其中,7轮新一轮三四线城市(限贷或限贷)的监管更加严格,环比增长4%,同比下降22%。 11个监管不力或监管不力(仅用于销售)三,四线城市新商品住宅交易面积环比下降9%,同比下降13%。

具体而言,在当前法规较为严格的三,四线城市中,8月份的交易量略有增长,同比下降幅度更大。 2018年下半年,无锡(房地产),中山(房地产)等城市的交易量有所增加,这可能是由于预售证的放宽,出现了一些集中的补货现象,导致严格监管三四线城市交易区增长较快。在2019年第一季度,交易量回到较低水平。尽管第二季度的平均每月交易量有所增加,但仍低于2018年下半年。7月和8月,交易量恢复至3月的水平。

在这一轮监管不力或监管不力的三线和四线城市中,8月交易量与去年同期相比略有下降。从交易量的趋势来看,它将在2018年5月达到顶峰后逐渐下降,2018年第三和第四季度的降温趋势是显而易见的。从同比增长率曲线来看,自2018年11月以来,同比增长率已连续七个月收窄,并在2月进入负值范围。过去三个月的同比下降幅度略有收窄。

报告进一步显示,在后续行动中,由于连续两年交易量低迷,一线城市在上半年已稳定并反弹,但在过去两个月中交易量有所下降。在当前对房地产市场的严格监管的背景下,交易量难以持续增长。在二线城市,苏州(房地产)今年已经两次提高了调控政策。南京(房地产),杭州(房地产),宁波(房地产)和其他城市在近两个月的时间内继续提高抵押贷款利率,预计未来将继续降温。其他地区二线城市以及三,四线城市的数量面临更大的下降风险。

资料来源:房地产信息网,CRIC,电子房屋研究所

40个城市开盘总成交面积累计增速继续小幅波动。

报告显示,2019年1-8月,40个城市累计成交面积同比增长1%,1-7月增速回落0.5个百分点。

从历史走势看,2017年2月,40个城市的年初累计成交量升至负区间,随后降幅继续扩大,年末稳定在-22%。这表明,2017年市场降温,主要是因为许多城市相继出台或升级了“分类调控,城市政策”的楼市调控政策。而以个人房贷利率上升为代表的信贷政策收紧,也有效打击了投资。投机性需求。

2018年,40个城市累计成交面积同比增速回升,主要原因是三四线城市特别是未监管或监管薄弱的三四线城市成交面积增加。

2019年1月,40个城市累计增速同比增速曲线大幅回落。二月是平的,三月份上升了。之后,它围绕0轴轻微振荡。考虑到7.30中央政治局会议提出“短期内不以房地产作为刺激经济的手段”,预计下半年放松调控政策的可能性几乎为零,而一些热点城市的调控政策仍在收紧。也有可能继续下降。

据介绍,与国家统计局公布的全国住宅交易累计同比数据相比,这两条曲线大致相似,40个城市的曲线波动性较大。这主要是由于部门轮换效应,而一二线城市对宏观经济政策更为敏感。据测算,2019年1-8月我国新建商品住宅成交面积同比下降幅度仍在零左右小幅波动。

资料来源:中国国际房地产信息网,国家统计局,宜居研究院

从地区来看,2019年1月至8月,一线城市同比增长27%,二线城市同比增长3%,三,四线城市下降9 % 比去年同期。

具体而言,东部二线城市同比增长9%,中部地区二线城市同比增长13%,其他二线城市下降同比增长8%。在这一轮受到监管的三线和四线城市累计同比增长了1%。或是监管不力的三线和四线城市累计同比下降了14%。

从年初以来累计交易区同比增长的历史趋势来看,2016年3月,一线城市累计同比增长曲线处于下降趋势,进入了负值。范围在2017年。此后,它一直处于较低水平。一线城市的积累在2018年3月同比下降开始缩小,并在2019年1月开始转变为同比增长。此后,增长率逐渐提高,并且自5月以来,增长率已逐渐下降。

二线城市的累积同比曲线在2016年10月呈下降趋势,并在2017年进入负范围。2018年上半年的下降幅度有所缩小,第二季度已恢复正增长半年,并且在2019年的前两个月急剧下降。下降幅度缩小,并且在7月重新进入正增长。

三线和四线城市的累积同比曲线在2016年11月呈下降趋势,并在2017年进入负范围。在2018年恢复到正范围,且同比增长速度逐渐扩大。它在2019年的前两个月急剧下降,并且自3月以来同比下降。它已经缩小,并且仍然是三类城市中最大的下降。

资料来源:官方房地产信息网,CRIC,易居研究院

预计金酒印和十堰40的交易不会显着增加

根据该报告,从2019年1月至2019年8月,全球40个城市的新住宅交易量同比增长1%。这主要是因为一线城市和一些热销的二线城市在今年3月和4月看到了小阳春市场,而去年的大部分交易都是热销的。三四线城市持续走弱。第二季度,住房和城乡建设部向十个房价指数大幅上涨的城市发出了预警。此后,苏州和西安等城市加大了控制力度。西安引入了二线城市中最严格的采购订单。自7月以来,苏州,洛阳(物业),呼和浩特(物业),宁波等城市的房地产市场监管数量不断增加。预计下半年不太可能放松监管政策。同时,央行会议要求合理适度增加个人住房贷款,并严格禁止将消费贷款用于购房。自7月以来,南京,苏州,杭州,宁波,南昌(房地产),郑州(房地产)等地均提高了抵押贷款利率,住房成本进一步上升。在房地产信贷融资方面,自今年5月以来,监管机构已采取多种措施,包括银行,信托和债券,以严格控制流入房地产的资金。

考虑到这些情况,在接下来的几个月中,一些房屋公司将因资金紧张而加大力度,折扣也会增加。房地产市场有望发生变化。尽管住房企业的数量可能会显着增加,但交易数量却很难显着增加。在城市类别方面,由于连续两年交易量低迷,一线城市已经稳定并反弹,但是很难维持增长;东部和中部地区的二线城市可能会继续降温,而其他地区的二线城市以及三线和四线城市的数量将继续减少。面临更大的下降风险。

注意:

40个典型的城市是:

4个一线城市:北京,上海,广州和深圳。

18个二线城市:苏州,福州,南京,青岛,杭州,长春,郑州,南宁,成都,南昌,武汉,长沙,重庆,西安,厦门,兰州,合肥,宁波;东部的二线城市是:苏州,福州南京,青岛,杭州,合肥,宁波,厦门;中部地区的二线城市是:郑州,武汉,长沙,南昌;其他(西部和东北)二线城市是:南宁,兰州,长春,成都,重庆,西安。

三四线城市18个:扬州,东莞,温州,岳阳,无锡,富阳,泉州,淮安,金华,汕头,肇庆,惠州,烟台,舟山,韶关,珠海,中山,徐州。本轮监管的三,三,四线城市包括:扬州,东莞,无锡,泉州,淮安,珠海和中山。监管不力或监管不力的三,四线城市为:温州,岳阳,向阳,金华,汕头,肇庆,惠州,烟台,舟山,韶关。回到搜狐,看看更多

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